Cómo calcula la calculadora lo que ganas
Un agente autónomo gana su parte de los honorarios de las ventas que cierra. La calculadora parte de los honorarios que tu agencia pacta con cada cliente, un porcentaje del precio o un importe fijo, y los sigue en cinco pasos:
- Los honorarios de tus ventas. Los honorarios de una venta, sin IVA, por tus ventas del año. El IVA de tus facturas es de Hacienda, así que nunca cuenta como ingreso.
- Las ventas compartidas. Cuando otra agencia trajo al comprador, una parte de los honorarios es suya, según vuestro acuerdo de colaboración.
- Tu agencia o tu red. Si trabajas con una agencia o una red, se queda una parte de lo que os toca y el resto es tuyo.
- La cuota de autónomos y tus gastos. Lo que pagas cada mes a la Seguridad Social y lo que gastas para trabajar: portales, coche, teléfono, la cuota de la oficina.
- El IRPF. Lo que te retienen en las facturas, o los pagos fraccionados que haces tú cada trimestre.
Lo que queda, dividido entre doce, es lo que te queda al mes. Todos los campos empiezan vacíos: en España no hay honorarios ni repartos estándar, y los colegios profesionales no pueden fijarlos ni recomendarlos (artículo 14 de la Ley de Colegios Profesionales), así que las cifras tienen que ser las tuyas.
Un ejemplo con números
Imagina que cierras ocho ventas al año y que tu parte de cada venta, después de repartos, son 5.000 € sin IVA: 40.000 € de honorarios. Gastas 500 € al mes en portales, coche y teléfono, y la agencia a la que facturas te retiene el IRPF al 15 %.
- Para la cuota, tus rendimientos son 40.000 € menos 6.000 € de gastos, menos la deducción del 7 % por gastos genéricos: unos 2.635 € al mes. Es el tramo 10 de la tabla de 2026, con una cuota mínima de 427,21 € al mes, 5.126,52 € al año.
- La retención del 15 % sobre 40.000 € son 6.000 €.
- 40.000 € menos 6.000 €, 5.126,52 € y 6.000 € dejan 22.873,48 € al año: 1.906,12 € al mes.
Las mismas cifras responden a la pregunta contraria. Para que te queden 2.500 € al mes, elige “Ventas que necesito”: con nueve ventas te quedan 2.234,56 € al mes y con diez, 2.562,99 €, así que la respuesta es diez. Vender más también sube tu cuota, porque con más rendimientos pasas a un tramo más alto.
La cuota de autónomos en 2026
Desde 2023 la cuota depende de lo que ganas. Tus rendimientos netos del año, sumándoles la propia cuota y con una deducción del 7 % por gastos genéricos (artículo 308 de la Ley General de la Seguridad Social), se dividen entre doce y caen en uno de quince tramos. Cada tramo tiene una base mínima de cotización, y la cuota es esa base por el 31,5 %: los tipos de contingencias comunes y profesionales, cese de actividad, formación profesional y el mecanismo de equidad intergeneracional, fijados para 2026 por la Orden PJC/297/2026.
| Tramo | Rendimientos netos al mes | Cuota mínima al mes |
|---|---|---|
| 1 | Hasta 670 € | 205,88 € |
| 2 | De 670,01 € a 900 € | 226,47 € |
| 3 | De 900,01 € a 1166,69 € | 267,65 € |
| 4 | De 1166,70 € a 1300 € | 299,56 € |
| 5 | De 1300,01 € a 1500 € | 302,65 € |
| 6 | De 1500,01 € a 1700 € | 302,65 € |
| 7 | De 1700,01 € a 1850 € | 360,29 € |
| 8 | De 1850,01 € a 2030 € | 380,88 € |
| 9 | De 2030,01 € a 2330 € | 401,47 € |
| 10 | De 2330,01 € a 2760 € | 427,21 € |
| 11 | De 2760,01 € a 3190 € | 452,94 € |
| 12 | De 3190,01 € a 3620 € | 478,68 € |
| 13 | De 3620,01 € a 4050 € | 504,41 € |
| 14 | De 4050,01 € a 6000 € | 545,59 € |
| 15 | Más de 6000 € | 607,35 € |
Durante el año pagas una cuota provisional según los rendimientos que prevés, y la Seguridad Social regulariza la diferencia cuando tu declaración de la renta muestra la cifra real: te cobra lo que falte o te devuelve lo que pagaste de más. También puedes elegir una base más alta que la mínima de tu tramo, que cuesta más y cuenta para una pensión más alta. La calculadora usa la base mínima de cada tramo.
El primer año como autónomo puedes pagar una cuota reducida, la tarifa plana, durante doce meses, y otros doce si tus rendimientos no llegan al salario mínimo (artículo 38 ter de la Ley del Estatuto del Trabajo Autónomo). Si es tu caso, elige “La escribo yo” y pon lo que pagas.
El IRPF: lo que te retienen y lo que debes
Cuando facturas a una empresa, como la agencia o la red con la que trabajas, te retiene el IRPF en la factura: el 15 % de la base, o el 7 % el año en que empiezas y los dos siguientes (artículo 95 del Reglamento del IRPF). Las facturas a particulares no llevan retención, y entonces haces tú pagos fraccionados cada trimestre con el modelo 130: el 20 % de tus rendimientos netos del año hasta ese trimestre (artículo 110), salvo que al menos el 70 % de tus ingresos del año anterior llevara retención (artículo 109).
En los dos casos es un pago a cuenta. Tu IRPF del año se liquida en la declaración de la renta y depende de todos tus ingresos, de tu comunidad autónoma y de tus deducciones, así que puede salir más alto o más bajo. La calculadora descuenta lo retenido o pagado a cuenta, porque es lo que sale de tu cuenta durante el año.
Entonces, ¿cuánto gana un agente inmobiliario en España?
No hay una única cifra honesta. Los ingresos de un agente autónomo dependen de tres números que cambian de un agente a otro: cuántas ventas cierra, qué honorarios pacta su agencia con cada cliente y cómo se reparten. Por eso esta página te da una calculadora y no una media. Pon tus cifras y cambia una cada vez para ver lo que vale cada una.
Para una sola operación, con el IVA y el reparto entre dos agencias, usa la calculadora de comisión.
Para que sigan llegando las ventas
Cada venta de esta calculadora empezó con una consulta a la que alguien hizo seguimiento. LeadWing es un CRM para agentes inmobiliarios independientes en España. Guarda cada comprador y cada vendedor con sus visitas, sus ofertas y los seguimientos pendientes, para que nadie se quede sin respuesta sin que te des cuenta. Funciona en español, inglés y ruso, y es gratis hasta 10 clientes.
Esta calculadora hace cuentas; no es asesoramiento fiscal ni legal.