Испанские порталы: что они публикуют
Все они продают агентствам пакеты объявлений с дополнительными услугами вроде выделенных объявлений. Разница в том, видна ли цена до звонка. На 18 октября 2026 г. её не показывал ни один из крупных порталов.
| Портал | Цена для агентств | Бесплатно для профессионалов |
|---|---|---|
| Idealista | По запросу | Нет: агентства должны работать через профессиональный профиль |
| Fotocasa и habitaclia | По запросу (пакеты Start, Basic и Premium без опубликованной цены) | Не указано |
| pisos.com | По запросу | Не указано |
| yaencontre | По запросу | Не указано |
| Milanuncios | С третьего объявления — через Fotocasa Pro | Да: 2 объявления о недвижимости в каждой категории |
Idealista
- Цена: на странице для профессионалов говорится о «разных вариантах цен и услуг», есть телефон и форма обратного звонка, а цен нет (idealista, новый профессионал).
- Бесплатного пути нет: агент должен размещаться через профессиональный профиль, а частный аккаунт, которым пользуется агент, idealista может заблокировать (справка idealista).
- Осторожно с ценами из блогов: 43,90 € за 30 дней выделения или 11,90 € за 24 часа, которые цитируют многие блоги, — это тарифы для частных лиц, как и два первых бесплатных объявления (ценовая политика для частных лиц).
- Заявки: приходят во входящие idealista/tools с уведомлением на почту (справка idealista/tools).
- Объявления: как интеграции в реальном времени idealista рекомендует свой idealista/tools и Inmovilla, который тоже ему принадлежит (рекомендуемые программы).
Fotocasa и habitaclia (Fotocasa Pro)
- Цена: три пакета — Start, Basic и Premium — без цены, IVA и срока договора на сайте. Все публикуют без ограничений в Fotocasa, habitaclia и Milanuncios; Basic включает 20 выделенных объявлений в Milanuncios, Premium — 40 (пакеты Fotocasa Pro).
- Заявленный размер: Fotocasa — 13 800 клиентов и 28 млн визитов в месяц, habitaclia — 5 600 клиентов и 18 млн (Fotocasa, habitaclia).
- Заявки: «менеджер возможностей» сообщает по почте назначенному агенту о каждом звонке, включая пропущенные (менеджер возможностей).
- Объявления: ваша CRM подключается по ключу InmoFactory, и то же подключение работает для habitaclia (справка Witei).
pisos.com, yaencontre и Milanuncios
- pisos.com продаёт «разные пакеты публикации» через отдел продаж, вместе со своей CRM и приложением (pisos.com, профессионалам).
- yaencontre тоже называет цену по запросу; заявки приходят личными сообщениями на платформе (yaencontre, новый профессионал).
- Milanuncios разрешает профессионалам 2 бесплатных объявления о недвижимости в каждой категории. Для большего отправляет в Fotocasa Pro (справка Milanuncios). Его общие тарифы PRO — не цены для агентств недвижимости.
Что публикуют другие, без проверки
Поскольку порталы своих цен не публикуют, цифры в интернете — из блогов, агентств и чужих CRM. Ни одна не говорит, откуда взялась, и проверить их мы не смогли. Мы приводим их с источником и датой, потому что именно их вы прочитаете на других сайтах.
| Портал | Что опубликовано |
|---|---|
| Idealista | «От 60 € в месяц + IVA», а в зависимости от зоны и услуг больше 300 € (inmoGesco, обновлено в апреле 2026 года) |
| Idealista | От 150 € в месяц (Inmolovers, 11 февраля 2026 года) |
| Idealista | 200–500 € в месяц только за присутствие, в среднем около 1 000 € (Diario de un PSI, 25 июня 2025 года, авторская колонка) |
| Fotocasa и habitaclia | Fotocasa от 100 € в месяц, habitaclia от 80 € в месяц (Inmolovers, 11 февраля 2026 года) |
| pisos.com | От 50 € в месяц (Inmolovers, 11 февраля 2026 года) |
| yaencontre | От 60 € в месяц (Inmolovers, 11 февраля 2026 года) |
Цифры расходятся неслучайно: цена зависит от зоны, количества объявлений, дополнительных услуг (выделение, другие языки, другие порталы той же группы) и того, о чём вы договоритесь с менеджером, включая минимальный срок.
Международные порталы
На Коста-дель-Соль и Коста-Бланке многие покупатели приезжают из-за границы, и здесь часть порталов свои цены публикует.
| Портал | Цена для агентств | Что заявляют |
|---|---|---|
| Kyero | По запросу; бесплатных объявлений нет с 1 января 2026 года | 3 млн покупателей и 70 000 заявок в месяц |
| ThinkSpain | Опубликована: от 118 € + IVA за 90 дней (25 объявлений) | Более 1 млн посетителей и 50 000 заявок в месяц |
| Properstar | Опубликована: от 132,50 € в месяц (20 объявлений, оплата за год) | 35 стран и более 80 партнёрских порталов |
| Spainhouses | Опубликована: от 36 € в месяц (25 объявлений, предложение для Малаги) | Скидки при оплате за квартал, полгода и год |
| FINN.no | Опубликована: за объявление, от 2 360 до 571 норвежской кроны + НДС | Норвежский раздел зарубежной недвижимости |
| Rightmove Overseas | По запросу | Более 26 млн посетителей в год |
| Green-Acres | По запросу; 30 дней бесплатно | 70 % посетителей из-за границы |
| JamesEdition | По запросу; жильё от 490 000 $ | Более 2,4 млн визитов в месяц |
Kyero
- Больше не бесплатно: бесплатные объявления закончились 31 декабря 2025 года, и с 1 января 2026 года на сайте видны только платящие агентства (Kyero, ноябрь 2025 года).
- Цена: платная подписка без опубликованного прайс-листа: нужно связаться с Kyero (Kyero).
- НДС: компания британская (Portal 47 Ltd). Она не берёт испанский IVA, а британский НДС не берёт с компаний, зарегистрированных в ЕС (справка Kyero).
- Объявления и заявки: импортирует ваши объекты в своём формате XML, который умеют выгружать более 50 программ, и присылает заявки по почте, максимум на два адреса (спецификация XML, адреса для заявок).
- Аудитория: уникальные визиты за 12 месяцев — в основном из Великобритании (4,2 млн), Испании (3,25), Нидерландов (1,7), Германии (1,55), Франции (1,35) и США (1,05) (Kyero для агентств).
ThinkSpain
Вводные пакеты на 90 дней для новых агентств или тех, кто не размещался больше года, без IVA. Фиксированная плата без комиссии, заявки приходят на почту и в личный кабинет (ThinkSpain для агентств):
| Объявлений | Цена за 90 дней | Выделенных |
|---|---|---|
| 25 | 118 € | 1 |
| 50 | 161 € | 2 |
| 100 | 227 € | 5 |
| 250 | 377 € | 10 |
| 500 | 625 € | 25 |
На той же странице упоминается «от 25 евро в месяц» при годовой оплате, но годовой таблицы нет.
Properstar
Properstar, в который теперь входит ListGlobally, публикует три тарифа в евро, не уточняя, включён ли НДС; больше 100 объявлений — по запросу (цены Properstar):
| Тариф | Оплата за год | Оплата за 6 месяцев |
|---|---|---|
| Global 20 | 132,50 € в месяц | 150 € в месяц |
| Global 50 | 225 € в месяц | 248,33 € в месяц |
| Global 100 | 366,67 € в месяц | 406,67 € в месяц |
Оплата вперёд с автопродлением: чтобы отказаться, предупредите минимум за 30 дней до продления (справка Properstar). Читает XML Kyero и другие форматы, а заявки присылает на почту или прямо в вашу CRM.
Spainhouses.net
Публикует цены в калькуляторе по провинциям. С предложением для Малаги, без указания НДС (цены Spainhouses):
| Объявлений | Помесячно | За год |
|---|---|---|
| 25 | 36 € в месяц | 345,60 € (28,80 € в месяц) |
| 50 | 54 € в месяц | 518,40 € |
| 100 | 96 € в месяц | 921,60 € |
| 250 | 126 € в месяц | 1 209,60 € |
| 500 | 156 € в месяц | 1 497,60 € |
Предоплата снижает цену: на 10 % за квартал, на 15 % за полгода и на 20 % за год.
FINN.no (Норвегия)
Крупнейший норвежский портал, в разделе зарубежной недвижимости которого размещаются и испанские агентства. Берёт плату за объявление, тем дешевле, чем больше публикуете, в норвежских кронах без НДС; новые цены — с 5 января 2027 года (цены FINN):
| Объявлений | Крон за объявление |
|---|---|
| 1–10 | 2 360 |
| 11–50 | 1 636 |
| 51–100 | 1 319 |
| 101–250 | 821 |
| 250–499 | 726 |
| 500 и больше | 571 |
Rightmove Overseas, Green-Acres и JamesEdition
- Rightmove Overseas: вы заполняете форму, и менеджер перезванивает в течение 3–5 рабочих дней (Rightmove Overseas).
- Green-Acres: 30 дней бесплатно без обязательств, дальше цена под вас; 70 % посетителей — из-за границы, в основном из Нидерландов, Германии, Великобритании и Бельгии (Green-Acres для профессионалов).
- JamesEdition, люкс: тарифы Elite и Elite Plus с индивидуальной ценой, жильё от 490 000 долларов (JamesEdition для профессионалов).
И не забывайте об охвате idealista за пределами Испании: у него 18 версий на других языках, и он автоматически переводит ваши объявления на английский (справка idealista/tools).
Что изменилось в 2025 и 2026 годах
- Июнь 2024 года
- Фонд Cinven покупает контроль над idealista (elDiario.es).
- Март 2025 года
- Immobiliare.it покупает pisos.com у Vocento (Online Marketplaces).
- Сентябрь 2025 года
- Scout24, владелец ImmoScout24, договаривается о покупке Fotocasa и habitaclia; сделка закрывается в марте 2026 года, бренды остаются раздельными (Scout24, Online Marketplaces). В том же месяце idealista отказывается от покупки Kyero из-за условий антимонопольного ведомства CNMC (Forbes).
- 31 декабря 2025 года
- Kyero перестаёт публиковать бесплатные объявления.
Перед договором с порталом: что спросить
- Цену для вашей зоны и вашего числа объявлений — письменно.
- Минимальный срок, есть ли автопродление и за сколько нужно предупредить об уходе.
- Включён ли в цену IVA.
- Что входит в пакет: выделение, другие языки, другие порталы той же группы.
- Как приходят заявки — почта, приложение или звонки — и можно ли пересылать их на другой адрес.
- Какой формат загрузки принимается и подключена ли уже ваша CRM.
- Сколько заявок в месяц получают похожие объявления в вашей зоне.
Заявки со всех порталов — в одном списке
С двумя-тремя порталами заявки приходят во входящие idealista, в уведомления Fotocasa, на почту от Kyero и в WhatsApp, и ни один из этих ящиков не подскажет, кому пора написать снова. LeadWing — CRM для независимых риелторов, которая собирает их в один список, у каждого — следующий шаг.
Сейчас это работает через вставку: копируете заявку с портала, вставляете в поле для лидов и получаете заполненную карточку клиента на проверку. Автоматической связи с порталами нет. Бесплатно до 10 клиентов; подробности — на странице тарифов и в руководстве как работать с лидами idealista.
Источники
Сайты самих порталов, проверены 18 октября 2026 г..
- Idealista: профессионалам, цены для частных лиц, аккаунты агентов, входящие, рекомендуемые программы, автоматический перевод.
- Fotocasa Pro: пакеты, Fotocasa, habitaclia, менеджер возможностей; подключение через InmoFactory, справка Witei.
- pisos.com, yaencontre, Milanuncios.
- Kyero: конец бесплатных объявлений, тарифы, НДС, XML, адреса для заявок, аудитория.
- ThinkSpain, Properstar (и его условия), Spainhouses.net, FINN.no, Rightmove Overseas, Green-Acres и JamesEdition.
- Непроверенные цифры: inmoGesco, Inmolovers, Diario de un PSI.
- Новости: elDiario.es, Online Marketplaces (pisos.com), Scout24, Online Marketplaces (Fotocasa), Forbes.